Konut siteleri için aidatların belirleneceği genel şura periyodu başlarken, vatandaşların sonradan mağduriyet yaşamaması için bu toplantılara katılması ehemmiyet taşıyor.
Tesis Yöneticileri Konfederasyonu (TESKON) Genel Başkanı Yahya Sağır, genellikle ocak ayında düzenlenen genel heyetler öncesi, apartman ve site idareleri ile kat maliklerinin dikkat etmesi gereken hususlara ait değerlendirmede bulundu.
ASGARİ FİYAT ARTIŞI İŞÇİ MASRAFLARINI ARTIRACAK
Bu yıl geçerli olacak taban fiyat artışının, bilhassa işçi masraflarını önemli oranda yükselteceğine dikkati çeken Sağır, kat maliklerinin bütçe planlamalarında bu durumu dikkate alması gerektiğini bildirdi.
YENİ ELEKTRİK TARİFESİ UYARISI
Sağır, işçi haricinde tüketici fiyat endeksindeki artışın da sitelerin bu yıla ait işletme bütçesindeki bakım, tamirat, paklık ve peyzaj üzere masraflarını etkileyeceğine işaret ederek, şu tabirleri kullandı:
Enerji ile genel bakım ve tamirat masraflarının uygun biçimde hesaplanarak yeni yıl bütçesinin oluşturulması gerekiyor. Ayrıyeten maliyet artışlarına da hazırlıklı olmakta fayda var. Yeni düzenlemeyle, şubat ayından itibaren yüksek elektrik tüketiminde 417 kilovatsaatin (yaklaşık 1.050 lira) üzerindeki faturalar gerçek maliyetlere nazaran düzenlenecek.
“ELEKTRİK TARİFELERİ REVİZE EDİLMELİ”
Ortak alan elektrik tüketiminin yüksek olması nedeniyle güç masrafları artacak ve aidatlar yükselecek. İdare konseylerinin yeni elektrik düzenlemesinden etkilenmemesi, tasarruf ve indirim fırsatlarından faydalanabilmesi için bağlı bulundukları elektrik kurumlarına başvurarak tarifelerini indirimli kontratlara nazaran revize etmesi gerekiyor.
“KASA BAKİYESİ BİLDİRİLMELİ”
Genel konsey sürecinde kontrol şuralarının atması gereken adımlara da değinen Sağır, geçen yıldan kasa bakiyesinde kalan aidatların 2025 yılı işletme bütçesinden mahsup edilerek yeni periyot aidatların maliklere idare planlarında yazıldığı üzere paylaştırılması gerektiğini söyledi.
Sağır, kat maliklerinin, oturdukları konutların idare planlarını dikkatlice okumalarının ve haklarını muhafazalarının kıymetli olduğunun altını çizerek, çalışan çalışanın kıdem ve ihbar tazminatı üzere yükümlülüklerinin işletme bütçelerine dahil edilmesi gerektiğini anımsattı.
“KİRACILAR TÜM HARCAMALARDAN SORUMLU DEĞİL”
Bu masrafların bütçelemede unutulmasının ilerleyen aylarda büyük mali meselelere yol açabileceğini belirten Sağır, “Demirbaş yatırımlarının maliyeti yalnızca kat maliklerinden karşılanabilir. Kiracılar, bu cins harcamaların sorumluluğu altında değildir. Kat maliklerinin bu ayrıma itina göstermesi kıymetlidir.” diye konuştu.
Sağır, işletme bütçelerinde aidatlarla karşılanacak sarfiyatlar ile demirbaş harcamalarının başka tutulması gerektiğini, bu durumun kiracıların sorumlu olmadığı kalemlerle ilgili yanlış uygulamaların önüne geçebildiğini aktardı.
ORTAK ALAN SİGORTALARI
Ortak alan sigortalarının vaktinde yapılması gerektiğini de söyleyen Sağır, bu sigortaların ihmal edilmesinin, kat maliklerinin haklarını ve mülklerini riske atabileceğini tabir etti.
“AİDAT YÜKSEK DİYENLER GENEL ŞURAYA KATILMALI”
Sağır, aidatın çok yüksek olduğu düşünülen durumlarda, genel şura davetiyelerinin tarza uygun olup olmadığının denetim edilmesi gerektiğine işaret ederek, şunları kaydetti:
Site sakinleri, aidat konusunda mağduriyet yaşamamak için genel konsey toplantılarına kesinlikle katılmalı. Genel konseyde alınan kararlar hukuka tersse kat maliklerinin dava açma hakları var, bu çeşit durumlarda türel yardım alarak hareket edilmesi kıymet taşıyor.