Ocak ayı prestiji ile birinci yapılan genel heyetler ve işletme projeleri ile aidatların belirlendiğini tabir eden Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu sene aidatların, yüzde 40 ile 45 oranında artış gösterebileceği değerlendirdiklerini iletti.
Yeni taban fiyat artışı, enflasyon oranı, güç maliyetleri ve hizmet sarfiyatları üzere faktörler, artırım oranlarını şekillendiriyor. Site aidatları, denk bütçe çerçevesinde yıllık İşletme Projesi kapsamında belirleniyor.
ASGARİ FİYAT YÜZDE 30 ARTTI
2025 yılında minimum üretin yüzde 30 artarak 22 bin 104 TL olarak belirlenmesi, pek çok masraf kaleminde olduğu üzere site aidatlarında da artış beklenmesine neden oldu.
“TOPLANAN AİDATIN YÜZDE 65’İ İŞÇİ GİDERİ”
Aidat bedeli kira meblağının yüzde 15’ini geçmemesi gerektiğini hatırlatan Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Ülkemizdeki site çeşidi yapıların sayısının süratle artması, ortak sarfiyat kalemlerinde kıymetli yükselişlere neden oluyor. Toplanan aidatların yaklaşık olarak yüzde 65’i işçi masraflarına, yüzde 15’i güç maliyetlerine, yüzde 20’si ise bakım, tamir ve paklık materyallerine ayrılıyor. İşçi masraflarındaki artışın aidatlara yansımasının kaçınılmaz olduğunu söz etmeliyiz. Bununla bir arada aidatlar belirlenirken işletme projesi çerçevesinde arsa hissesi ve bağımsız kısım sayısına nazaran belirleniyor. Bilhassa kimi sitelerdeki yüksek aidatlar gerek kiracılar gerekse de malikler için büyük problemler oluşturuyor. Hatta şimdi satılmayan daire yahut işyerlerinin de maliyetleri oturanlara yansıtılabiliyor. Taammümlere nazaran aidat bedeli kira fiyatının yüzde 15’ini geçmemeli.” dedi.
“2025 YILI AİDAT ARTIŞLARI İÇİN BEKLENEN ORANLAR”
Ocak ayı prestiji ile birinci yapılan genel şuralar ve işletme projeleri ile aidatların belirlendiğini söz eden Özelmacıklı, “Bu sene aidatların, yüzde 40 ile 45 oranında artış gösterebileceği kıymetlendiriyoruz. Yeni minimum fiyat artışı, enflasyon oranı, güç maliyetleri ve hizmet masrafları üzere faktörler, artırım oranlarını şekillendiriyor. Site aidatları, denk bütçe çerçevesinde yıllık İşletme Projesi kapsamında belirleniyor. Kat maliklerinin, kendilerine bildirim edilen İşletme Projesi’ne 7 gün içerisinde itiraz hakkı bulunuyor. Toplu yapılarda bu hak, Temsilciler Kurulu üyelerine ilişkin. Genel şura kararlarına karşı ise Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca 1 ay içinde dava açılabiliyor. Fahiş artışların önünü geçmek isteyen kat malikleri, kat mülkiyeti kanunu uyarınca fevkalâde genel suralara katılarak toplantıları takip etmeli. Site sakinlerinin bu masraflara karşı şuurlu olmaları ve artırımların münasebetlerini ayrıntılı biçimde incelemeleri değerli.” dedi.
“BAKANLIK ÇALIŞMA YAPIYOR”
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın bu konuda çalışmalar yaptığını da lisana getiren Özelmacıklı, “Daha evvel bakanlığımız bünyesinde Konut Siyasetleri ve Tesis Yönetimi Hizmetleri Şube Müdürlüğü kurulmuştu. Yeni mevzuat çalışmalarına nazaran, site idarelerinde yetki evrakı zaruriliği ve mesleksel yeterlilik kriterleri aranması planlanıyor. Bu gelişmenin, aidat hesaplamalarındaki şeffaflığı artırması bekleniyor. Sonuçta ana gayrimenkulün sekiz yahut daha fazla bağımsız kısmı varsa, yönetici atanması mecburidir. Yöneticiler sicilinin elektronik ortamda takip edilmesine muhtaçlık var. Yöneticiler, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa hissesi bakımından çoğunluğu tarafından atanıyor. Kat malikleri, ana gayrimenkulün idaresini kendi ortalarından yahut dışardan seçecekleri bir kimseye yahut üç kişilik bir şuraya verebiliyorlar.” dedi.
“YÖNETİM İŞİ PROFESYONELLİK GEREKTİRİYOR”
Özelmacıklı, “Tesis Yöneticilerinin sahip olması gereken bilgi, maharet ve yetkinlikleri tanımlamak, mesleksel yeterliliklerini geçerli ve muteber bir doküman ile kanıtlamalarına imkân sağlamak, imtihan ve belgelendirme kuruluşlarına kaynak ve referans oluşturmak ve adaylara mesleğe ait rehberlik sağlamak hedefiyle 18UY0354-6 kodu ile hazırlanmış olan Tesis Yöneticisi Mesleksel Yeterlilik evrakı bulunuyor. Mesleksel yeterliliklerin kesimimiz için kıymeti, dijitalleşmenin gerekliliği, çalışanların nizamlı mesleksel eğitimlerle desteklenmesi üzere konuların dalda kalitenin artırılması için kıymetli kurallar olduğunu kıymetlendiriyoruz.” dedi.